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▲國內指標豪宅「帝寶」。(資料照/記者葉佳華攝)
財經中心/台北報導
日前實價登錄資料揭露,名媛陸勝文豪宅「帝寶」出售資訊,其戶別為21樓戶,以總價7.7588億元、每坪逾290萬元高價成交,引起市場熱烈討論。如今傳出接手該戶的鄭姓新屋主擬「加價求售」,對此,房仲業推測,該屋主與原屋主陸勝文可能為債權債務關係,藉此「以房抵債」。
據實價資訊顯示,該戶交易位於「帝寶」D棟21樓,而原屋主即是過去曾委託台灣金服標售的時尚名媛陸勝文。事實上,陸勝文在今(2017)年2月中委託台灣金服進行第一次公開標售,當時開出底價7.5億,拆算每坪約279萬元的高門檻,結果以無人投標收場,同月底,再度舉行第二次標售,也同樣流標。
今(2017)年5月陸勝文以總價為7.7588億元、拆算車位後每坪單價約293.69萬元高價出售給鄭姓買方。如今新任屋主高價買下帝寶後,不到三個月即傳出「加價求售」,為市場再添話題。
根據《經濟日報》報導指出,該戶鄭姓屋主於8月初即委託房仲業者,在房仲網路上架銷售,並以開價8.38億元求售,換算每坪單價約313萬元,還比5月份買進實價高出8%。
房仲業者推測,該屋主與原屋主陸勝文可能為債權債務關係,藉此「以房抵債」。原有資金缺口的陸勝文以高價出脫該戶,墊高市場對「帝寶」行情認知,而新屋主再以高價出售,可望解決債務問題。
若觀察「帝寶」實價登錄以來歷年交易狀況,平均成交單價約落在270~280萬元左右,距離最近的一筆資訊為2015年12月所成交的10樓戶、拆算單價為275.19萬元。而本周實價再添新行情,位於21樓戶,拆算單價約293.69萬元左右。
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